Comprar casa em Marraquexe e em Marrocos
O que os nossos consultores explicam a cada comprador antes da primeira visita. São indicações gerais: o notário confirma sempre as regras e os valores de cada casa.
- Um estrangeiro pode comprar casa em Marrocos?
- Sim. Um comprador estrangeiro pode ser pleno proprietário de um imóvel residencial titulado em Marrocos, nas mesmas condições de um marroquino. A exceção são os terrenos agrícolas, que um estrangeiro não pode adquirir sem um procedimento próprio: uma quinta ou um terreno fora do perímetro urbano deve ser verificado antes de qualquer proposta.
- O que é o titre foncier e o que é a melkia?
- O titre foncier é um título inscrito na Conservatória (Conservation Foncière): é a forma de propriedade mais segura e a que deve procurar. A melkia é uma escritura tradicional, comum nas medinas. Pode ser convertida em titre foncier, mas o processo leva meses e deve refletir-se no preço.
- Quais são os custos de compra em Marrocos?
- Para um imóvel titulado, conte com cerca de 6 a 7 % sobre o preço: cerca de 4 % de imposto de registo, 1,5 % de taxa da conservatória e os honorários do notário (cerca de 1 % mais IVA). O notário indica o valor exato de cada casa antes da assinatura.
- Como decorre uma compra?
- Acordado o preço, o notário redige um contrato-promessa (compromis de vente), normalmente com um sinal de cerca de 10 %. Verifica o título, as dívidas e as licenças; depois é assinada e registada a escritura definitiva. Conte com um a três meses para um imóvel titulado.
- Posso repatriar o dinheiro quando vender?
- Sim, desde que a compra tenha sido financiada com divisas entradas em Marrocos por via bancária e documentadas. Guarde os certificados de câmbio do banco: são eles que permitem transferir para o estrangeiro o produto da venda.
- Porque pedem orçamento e prazo antes de uma visita?
- Por respeito aos proprietários, muitos dos quais vivem nas suas casas, e ao seu tempo. Com o seu orçamento, prazo e forma de compra, o consultor mostra apenas as casas adequadas e pode abrir o fólio privado das casas nunca publicadas.