Immobilienkauf in Marrakesch und Marokko

Können Ausländer in Marokko Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Käufer können eingetragenes Wohneigentum in Marokko uneingeschränkt besitzen, zu denselben Bedingungen wie Marokkaner. Ausnahme ist landwirtschaftlicher Boden: Ihn können Ausländer nur über ein besonderes Verfahren erwerben, daher muss ein Hof oder ein Grundstück außerhalb des Stadtgebiets vor jedem Angebot geprüft werden.

Was ist ein Titre foncier, was ist Melkia?

Der Titre foncier ist ein im Grundbuch (Conservation Foncière) eingetragener Titel – die sicherste Eigentumsform und die, nach der man suchen sollte. Melkia ist eine traditionelle Urkunde, in den Medinas verbreitet. Sie lässt sich in einen Titre foncier umwandeln, doch das dauert Monate und sollte sich im Preis widerspiegeln.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Marokko an?

Bei einer eingetragenen Immobilie rechnen Sie mit etwa 6 bis 7 % zusätzlich zum Preis: rund 4 % Registrierungsgebühr, 1,5 % Grundbuchgebühr und das Notarhonorar (etwa 1 % zzgl. MwSt.). Ihr Notar nennt vor der Unterschrift den genauen Betrag.

Wie läuft ein Kauf ab?

Ist der Preis vereinbart, setzt der Notar einen Vorvertrag (compromis de vente) auf, meist mit einer Anzahlung von etwa 10 %. Er prüft Titel, Schulden und Genehmigungen; danach wird die endgültige Urkunde unterzeichnet und eingetragen. Rechnen Sie mit ein bis drei Monaten.

Kann ich mein Geld beim Verkauf wieder ausführen?

Ja, sofern der Kauf mit Devisen finanziert wurde, die über eine Bank nach Marokko gebracht und belegt wurden. Bewahren Sie die Umtauschbescheinigungen der Bank auf: Sie erlauben es, den Verkaufserlös wieder ins Ausland zu überweisen.

Warum fragen Sie vor einer Besichtigung nach Budget und Zeitplan?

Aus Respekt vor den Eigentümern, von denen viele in ihren Häusern leben, und vor Ihrer Zeit. Mit Budget, Zeitplan und Finanzierung zeigt Ihr Berater nur passende Häuser und kann Ihnen das private Folio der nie veröffentlichten Häuser öffnen.