Comprar una propiedad en Marrakech y Marruecos

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Marruecos?

Sí. Un comprador extranjero puede ser pleno propietario de una vivienda con título en Marruecos, en las mismas condiciones que un marroquí. La excepción es el suelo agrícola, que un extranjero no puede adquirir sin un procedimiento específico: una finca o un terreno fuera del perímetro urbano debe verificarse antes de cualquier oferta.

¿Qué es un titre foncier y qué es la melkia?

El titre foncier es un título inscrito en el Registro de la Propiedad (Conservation Foncière): es la forma de propiedad más segura y la que conviene buscar. La melkia es una escritura tradicional, frecuente en las medinas. Puede convertirse en titre foncier, pero el trámite lleva meses y debe reflejarse en el precio.

¿Cuáles son los gastos de compra en Marruecos?

Para una propiedad con título, cuente con un 6 a 7 % adicional sobre el precio: alrededor de un 4 % de derechos de registro, un 1,5 % de tasa registral y los honorarios del notario (en torno al 1 % más IVA). El notario le da la cifra exacta de cada casa antes de firmar.

¿Cómo se desarrolla una compra?

Acordado el precio, el notario redacta un contrato preliminar (compromis de vente), normalmente con un depósito de alrededor del 10 %. Verifica el título, las deudas y los permisos; después se firma e inscribe la escritura definitiva. Cuente de uno a tres meses para una propiedad con título.

¿Podré repatriar el dinero cuando venda?

Sí, siempre que la compra se haya financiado con divisas introducidas en Marruecos por vía bancaria y documentadas. Conserve los certificados de cambio del banco: son los que permiten transferir al extranjero el producto de la venta.

¿Por qué piden presupuesto y plazos antes de una visita?

Por respeto a los propietarios, muchos de los cuales viven en sus casas, y a su tiempo. Con su presupuesto, sus plazos y su forma de compra, su asesor solo le muestra las casas adecuadas y puede abrirle el folio privado de casas que nunca se publican.