רכישת נכס במרקש ובמרוקו

האם זר יכול לקנות נכס במרוקו?

כן. קונה זר יכול להחזיק בבעלות מלאה נכס מגורים רשום במרוקו, באותם תנאים כמו אזרח מרוקאי. היוצא מן הכלל הוא קרקע חקלאית, שזר אינו יכול לרכוש בלי הליך מיוחד, ולכן חווה או מגרש מחוץ לתחום העירוני יש לבדוק לפני כל הצעה.

מהו טיטר פונסייה ומהי מלכיה?

טיטר פונסייה הוא זכות רשומה בטאבו (Conservation Foncière): צורת הבעלות הבטוחה ביותר, וזו שכדאי לחפש. מלכיה היא שטר מסורתי, נפוץ במדינות העתיקות. אפשר להמיר אותה לטיטר פונסייה, אך התהליך אורך חודשים וצריך להשתקף במחיר.

מהן עלויות הרכישה במרוקו?

לנכס רשום, צפו לכ-6 עד 7% מעל המחיר: כ-4% מס רישום, 1.5% אגרת טאבו ושכר הנוטריון (כ-1% בתוספת מע"מ). הנוטריון ייתן לכם את הסכום המדויק לפני החתימה.

איך מתבצעת רכישה?

לאחר הסכמה על המחיר, הנוטריון מנסח הסכם מקדמי (compromis de vente), בדרך כלל עם מקדמה של כ-10%. הוא בודק את הרישום, החובות וההיתרים, ואז נחתם ונרשם השטר הסופי. הקדישו חודש עד שלושה חודשים לנכס רשום.

האם אוכל להוציא את הכסף בעת המכירה?

כן, בתנאי שהרכישה מומנה במטבע זר שהוכנס למרוקו דרך בנק ותועד. שמרו את אישורי ההמרה של הבנק: הם שמאפשרים להעביר את תמורת המכירה חזרה לחו"ל.

למה אתם שואלים על תקציב ולוח זמנים לפני ביקור?

מתוך כבוד לבעלים, שרבים מהם גרים בבתיהם, ולזמנכם. בהינתן התקציב, לוח הזמנים ואופן הרכישה, היועץ מציג רק בתים מתאימים ויכול לפתוח עבורכם את התיק הפרטי של בתים שלעולם אינם מתפרסמים.