Acheter un bien à Marrakech et au Maroc

Un étranger peut-il acheter un bien au Maroc ?

Oui. Un acquéreur étranger peut être pleinement propriétaire d'un bien résidentiel titré, dans les mêmes conditions qu'un Marocain. L'exception est le terrain agricole, qui ne peut être acquis par un étranger sans procédure particulière : une ferme ou un terrain hors périmètre urbain doit être vérifié avant toute offre.

Titre foncier ou melkia ?

Le titre foncier est immatriculé à la Conservation foncière : c'est la forme de propriété la plus sûre. La melkia est un acte traditionnel, fréquent dans les médinas ; elle peut être immatriculée, mais la procédure prend plusieurs mois et doit se refléter dans le prix.

Quels sont les frais d'acquisition ?

Pour un bien titré, comptez environ 6 à 7 % du prix : environ 4 % de droits d'enregistrement, 1,5 % de conservation foncière et les honoraires du notaire (autour de 1 % HT). Le notaire donne le chiffre exact pour chaque bien avant la signature.

Comment se déroule un achat ?

Une fois le prix convenu, le notaire rédige un compromis de vente, généralement avec un acompte d'environ 10 %. Il vérifie le titre, les dettes et les autorisations, puis l'acte définitif est signé et enregistré. Comptez un à trois mois pour un bien titré.

Pourrai-je rapatrier le prix de vente ?

Oui, si l'achat a été financé en devises entrées au Maroc par voie bancaire et justifiées. Conservez les attestations de change de la banque : ce sont elles qui permettent de transférer le produit de la revente à l'étranger.

Pourquoi demander budget et calendrier avant une visite ?

Par respect pour les propriétaires, qui vivent souvent dans leur maison, et pour votre temps. Avec votre budget, votre calendrier et votre mode de financement, votre conseiller ne vous montre que les maisons qui conviennent et peut ouvrir le portefeuille privé.