شراء عقار في مراكش والمغرب
ما يشرحه مستشارونا لكل مشترٍ قبل الزيارة الأولى. هذه نقاط عامة: يؤكد الموثق دائمًا القواعد والأرقام الخاصة بكل عقار.
- هل يمكن للأجنبي شراء عقار في المغرب؟
- نعم. يمكن للمشتري الأجنبي تملّك عقار سكني محفّظ في المغرب تملكًا كاملًا، بالشروط نفسها المطبّقة على المغاربة. الاستثناء هو الأراضي الفلاحية، إذ لا يمكن للأجنبي شراؤها دون مسطرة خاصة، لذا يجب التحقق من أي ضيعة أو أرض خارج المدار الحضري قبل تقديم أي عرض.
- ما هو الرسم العقاري وما هي الملكية؟
- الرسم العقاري سند مسجّل لدى المحافظة العقارية، وهو أكثر أشكال الملكية أمانًا والذي ينبغي البحث عنه. أما الملكية فعقد تقليدي شائع في المدن العتيقة، ويمكن تحويلها إلى رسم عقاري، لكن ذلك يستغرق أشهرًا وينبغي أن ينعكس على السعر.
- ما هي مصاريف الشراء في المغرب؟
- بالنسبة لعقار محفّظ، احتسب نحو 6 إلى 7٪ إضافية على السعر: حوالي 4٪ رسوم التسجيل، و1.5٪ رسوم المحافظة العقارية، وأتعاب الموثق (حوالي 1٪ زائد الضريبة على القيمة المضافة). يعطيك الموثق الرقم الدقيق قبل التوقيع.
- كيف تتم عملية الشراء؟
- بعد الاتفاق على السعر، يحرّر الموثق وعدًا بالبيع، عادةً مع عربون يقارب 10٪. يتحقق الموثق من الرسم والديون والتراخيص، ثم يُوقَّع العقد النهائي ويُسجَّل. احتسب من شهر إلى ثلاثة أشهر لعقار محفّظ.
- هل يمكنني تحويل أموالي إلى الخارج عند البيع؟
- نعم، شريطة أن يكون الشراء قد مُوِّل بعملة أجنبية أُدخلت إلى المغرب عبر بنك ووُثّقت. احتفظ بشهادات الصرف البنكية: فهي التي تتيح تحويل عائد البيع إلى الخارج.
- لماذا تسألون عن الميزانية والتوقيت قبل الزيارة؟
- احترامًا للملاك، وكثير منهم يسكنون منازلهم، واحترامًا لوقتك. بمعرفة ميزانيتك وتوقيتك وطريقة الشراء، لا يعرض عليك مستشارك إلا المنازل المناسبة، ويمكنه أن يفتح لك الملف الخاص بالمنازل التي لا تُنشر أبدًا.